„BRAUHAUS 2.0“
... erwacht aus dem Dornröschenschlaf.
Das ehemalige „Brauhaus Neustadt Aisch“...
an der Bamberger Straße wurde im Jahre 1828 gegründet und bis 1998 als Privat-Brauerei betrieben. Der Stolz der Stadt braute über Generationen unterschiedlichste Biersorten, versorgte umliegende Gastwirtschaften und natürlich die jährliche Neustädter Kirchweih.
Die Brauerei erfuhr bis in die 1970er Jahre eine Vielzahl von Umbauten und Erweiterungen bis diese im Jahre 1998 stillgelegt wurde.
Im Jahre 2014 erwarb Falko Weber das Brauhaus-Areal sowie später weitere angrenzende Flächen. Das Gesamt-Areal in der Innenstadt von Neustadt Aisch erstreckst sich heute auf fast 17.000 m² zwischen der Bamberger Straße, der Schillerstraße und der Goethe-Straße.
Bebauungsplan und Revitalisierung
Am 13. September 2017 wurde seitens des Stadtrates der vorhabenbezogene Bebauungsplan „Brauhaus 2.0“ Nr. 55 nach intensiven Abstimmungen genehmigt.
Somit konnte die Revitalisierung des Brauhaus-Geländes in der Innenstadt angegangen werden. Das Gelände sowie die Gebäude und Infrastruktur waren 20 Jahren nach der Stilllegung zu diesem Zeitpunkt bereits in einem desolaten Zustand, teilweise einsturzgefährdet bzw. bereits verfallen. Hinzu kam die bauliche Historie der vielfältigen Umbauten.
Die einzigartige Lage entlang der Bamberger Straße mit ca. 200 m Straßenfront in zwei Baureihen und den Backsteinfassaden innerhalb der Innenstadt sind stadtbildprägend.
BAUPROJEKTE
Informationen zur Bebauung
Zunächst war nur die Teilnutzung des Geländes für die Umnutzung von Bestandsgebäuden im östlichen Teil des leestehenden Geländes für die Ämter Landesluftbildarchiv mit Museum und dem BayernLab vorgesehen. Hierzu wurde zwischen dem Eigentümer und dem Freistaat Bayern ein langfristiger Mietvertrag geschossen.
Mit Fortschreiten der Planungen dieser Teilnutzung und der äußerst schwierigen Situation der angrenzenden Brachbereiche wurde die Nutzung des weiteren Geländes und Gebäude untersucht. Nach der Genehmigung des Bebauungsplanes konnte die weitere Planung angegangen werden. Auf dieser Basis soll in diesem Innenstadtbereich eine Revitalisierung erfolgen und ein kleiner neuer moderner Stadtteil mit „Charakter“ entstehen.
Erster Bauabschnitt
Landesluftbild-Archiv mit Museum
BayernLab „Digitale Welt“
an der Kreuzung Bamberger- / Schiller-Straße
Zweiter Bauabschnitt
Neubau von Wohnhäuser
12 Doppelhäuser, 5 Einfamilienhäuser
am „Brauhausgarten“ entlang der Goethestraße
Dritter Bauabschnitt
Eigentumswohnungen und Büroflächen
entlang der Bamberger Straße
und am Brauhausgarten
Im dritten Bauabschnitt wird die Bebauung in folgenden Teilabschnitten vollzogen:
1. Teilabschnitt:
Neubau von 18 Eigentumswohnungen Haus 6 und 8 mit Tiefgarage sowie Büros im EG Haus 6
2. Teilabschnitt:
Um- und Neubau von ca. 15 Eigentumswohnungen im Haus 3, 4 und 5 in der 2. Reihe zur Bamberger Straße und teilweise Garten sowie Büroflächen im EG
3. Teilabschnitt:
Um- und Neubau von ca. 11 Eigentumswohnungen im Haus 10 an der Bamberger Straße sowie Büroflächen im EG
Parkkonzept für die Innenstadtbebauung:
Auf Grund der Innstadtlage ist es besonders wichtig die Zufahrten und Parkplatzsituation nachhaltig zu planen. Jeder Bauabschnitt erhält separate Zufahrten und eigene Stellplätze sowie teilweise Tiefgaragenplätze. Insgesamt sind ca. 150 Stellplätze und Tiefgaragenplätze vorgesehen sowie weitere Stellbereiche, so dass eine hochwertige und äußerst komfortable Parksituation für Anlieger und Besucher entsteht.
brauHaus Areal Gesamtansicht Bebauungsplan
